La información aparecida en estos días en los medios de comunicación, sobre una baja del 48 % en la Inversión Extranjera en Chile, durante el año 2017, da para una reflexión profunda y tratar de verificar los efectos colaterales en el sector inmobiliario.
Esta información tiene por fuente la Cepal un organismo de Naciones Unidas, serio y con un largo historial en mediciones de esta naturaleza.
Lo interesante es que se está verificando que fue una baja puntual, pues este primer semestre del 2018, la situación se ha revertido rápidamente. Comprobándose con ello que era una situación generada por expectativas políticas y de confianzas. Ya a partir del último trimestre de 2017, cuando Piñera se veía con altas probabilidades de obtener el triunfo, comenzó a cambiar la tendencia. Ello quedo reflejado en la bolsa de valores de esa época.
En cuanto al movimiento de capitales, tanto nacionales como externos. Nada se puede asegurar y son las Bolsas de Valores quienes se anticipan a los acontecimientos marcando las tendencias. Existen en este instante factores políticos externos fuertes, como la guerra comercial desatada entre USA y China, que ponen en peligro la reactivación económica nacional, fundamentalmente por la dependencia que Chile tiene de los mercados internacionales. Por ejemplo la baja del cobre a nivel internacional y la subida del dólar en el mercado interno, los últimos días, tienen una relación directa, con las expectativas que se comienzan a generar.
Si bien la inversión externa directa en el sector inmobiliario, no es de grandes montos, la inversión externa general, llámese gran minería u obras de infraestructura, tanto vial como energéticas, influyen en la construcción de viviendas, pues generan empleos y remuneraciones, en un sector de la población, que tiene ingresos, por sobre el promedio general chileno.
Se ha manifestado una reanimación de la construcción, en este primer trimestre del 2018, ello ha significado revertir la tendencia decadente de los últimos años.
Se está al inicio de un ciclo de reactivación de la oferta y por tanto los precios son aun razonables y con tasas bajas, frente a las expectativas, de que el costo del dinero, suba en los meses venideros, principalmente por factores externos.
La Reserva Federal de USA (Banco Central Norteamericano ) ha anunciado dos subidas másde la tasa de interés para este año, lo que arrastrara al Banco Central de Chile a seguirle los pasos, para evitar la fuga de capitales al exterior. Con lo cual se encarecerá el costo del dinero que prestan los Bancos en el país.
En conclusión es el momento de comprar propiedades en Chile, tanto terrenos, como viviendas. La diferencia la hace el cliente, eligiendo correctamente donde hacerlo y con quien ejecutarlo.
Una buena asesoría marca la diferencia.
Ricardo Salcedo, Colaborador estadístico de Anexa Gestión Inmobiliaria.
Economista y Empresario.